Koostööorganisatsiooni juhatuse esimees ühistu liikmete taotlusel võib kohustus usaldada nende ühistutele tekitatud kahju hüvitamisele artikli 3 lõike 3 lõige 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku Kui vastastikuse panuse ei olnud üks abikaasadest, vaid sugulastest, kuid sugulased, kes elavad koos näiteks kohalikud õed , peab osa osa osal olema dokumendid, mis kinnitavad vastastikuse panuse tagasimaksmise fakti ja summat.

Alumine rida Paljudel elamukogukondadel on majaomanike ühistu HOA struktuur, mis aitab säilitada naabruses puhast ja sidusat õhkkonda. Kui ostate "planeeritud arenduse" raames korteriühistu, linnamaja või ühepereelamu, võite kohata ka HOA struktuuri.

Kuigi HOA säästab majaomanikku kohati mõnest kohustusest, võivad nad kaasneda ka mõne majaomaniku kohustusega. Enne kodu ostmist, mis muudab teid osaliseks HOA-s, peate teadma järgmist ja küsimusi, mida peaksite esitama nii ühingule kui ka teile ja teie perele.

Võtmed kaasa Paljudes korteriühistutes, ühistutes ja isegi mõnes linnaosas on majaomanike ühendused HOAmis koosnevad liikmeelanikest.

Hoa õiguslik seisund. Partnerluse omanike liikmete õiguslik seisund

HOA liikmed valitakse elanike hulgast ning nende ülesandeks on hooldada maapiirkondi, kindlustust, kommunaalteenuseid ja hoonekompleksi või kogukonna üldist rahandust. Enamik HOA-sid nõuab kõigilt osakuomanikelt igakuist hooldustasu maksmist ja võib nõuda ka spetsiaalseid ühekordseid hinnanguid suurte kogukonnakulude katmiseks.

HOA põhimääruses täpsustatakse, millised kohustused on ühingutel ja millised osakuomanikel. Planeeritud arenduse HOA-d Planeeritud arendusesse liikumine nõuab sageli ühinemist kogukonna HOA-ga ja selle tasude maksmist, et aidata katta üldkasutatavate ruumide, ühiste struktuuride ja välisuste korrashoid.

Statistiliselt öeldes on ameeriklastel üks viiest võimalus elada kodus, mis on osa HOA-st, vastavalt rakendatud mikroökonoomi Wyatt G. Clarke andmeanalüüsile. Kuna Clarke'i hinnang koostati Kas elu kavandatud arenduses on teie jaoks hea valik? Ja kui jah, siis millistel neist on HOA-d, mis võivad teile kõige paremini sobida? Vastused nendele küsimustele sõltuvad mitte ainult teie rahandusest, vaid ka entusiasmist ühiste mugavuste vastu, sallivusest reeglite ja määruste vastu ning mugavuse üle omavalitsusega - kuna enamikku HOA-sid jälgivad arengus elavad vabatahtlikud.

Tasud ulatuvad laialdaselt Trulia uuringus, milles kasutati Ameerika kogukonna uuringu andmeid, leiti, et HOA igakuised tasud olid Keskmised väärtused varieerusid Michigeni Warreni madalaimast dollarist kuni New Yorgis dollarini.

Trulia leidis, et tasud on vanemates hoonetes ja kompleksides, kus on rohkem ühikuid, üldiselt kõrgem. Näiteks väravaga valvatav arendus, millel on klubihoone ja golfiväljak, võtab tõenäoliselt kõrgemaid tasusid kui see, mis pakub minimaalset turvalisust ja ainult tagasihoidlikku üldkasutatavat ala. Tasud võivad isegi arenduse piires erineda ruutmeetri, asukoha ja orientatsiooni erinevuste tõttu, mis kõik võivad mõjutada vara hooldamist.

  • Peeli suurused poistele
  • Kommunaalressursid MKD üldise vara sisu sisu. Kommunaalteenuste osutamise nõuded
  • Hoa õiguslik seisund. Partnerluse omanike liikmete õiguslik seisund

Samuti peaksite välja selgitama, kui sageli on tasud aja jooksul tõusnud ja kui palju. Kui saate, hankige HOA tasude trükitud ajalugu aasta kaupa viimase 10 aasta jooksul. Martinez ütleb, et HOA tasusid tõstetakse tavaliselt mitte rohkem kui aastas. Martinezi kogemuse järgi kaardistatakse HOA suurenemine tavaliselt kolm kuni viis aastat ette, kasutades prognoose tulevaste kommunaalkulude, tööjõu, hoolduse ja muu kohta. Uurige neid prognoose, kui need on saadaval.

Kuna need on ainult hinnangud, soovitab Martinez teil kontrollida ka summat, mille võrra HOA põhikirja alusel lubatakse igal aastal tõsta tasusid. Uues kompleksis võivad need uuringud aidata kindlaks teha, kas esialgsed HOA tasud on majaomanike ligimeelitamiseks olnud atraktiivselt, isegi kunstlikult, alahinnatud ja kas need võivad aja jooksul märkimisväärselt tõusta, et katta lõhe tulude ja kulude vahel.

Teise võimalusena võib olla ka vastupidine olukord, see tähendab, et HOA tasud uue arenduse eest võivad aja jooksul tegelikult veidi langeda, kuna arendusele lisandub rohkem kodusid ja HOA püsikulude jagamiseks on saadaval rohkem majaomanikke.

Täpsed õigused, teenused ja mugavused, mille eest HOA vastutab, võivad olla nii ulatuslikud kui tasud. Vaadake, mis on kaasas ja mida polemis mõjutab teie leibkonna rahandust. Kas peate maksma näiteks prügiveo eest? Kas kommunaalteenused on lisatud? Pidage meeles, et maksate hüvede eest, näiteks puhkemajad, olenemata sellest, kas te neid kasutate või mitte. Siit saate teada mugavuste, nagu basseinid ja tenniseväljakud, lahtiolekuajad, et teha kindlaks, kas need töötavad teie ajakavaga.

Kommunaalressursid MKD üldise vara sisu sisu. Kommunaalteenuste osutamise nõuded

Kui arvate, et soovite neid teenuseid sõprade või perega jagada, vaadake külaliste kasutamise reegleid ja tasusid. Viige tasud ning nende kaasamised ja välistamised võrdlusesse teiste piirkonna arengutega, eriti nendega, Sisu suurus uhise vara uhise vara uhise vara HOA liige on juba teie nimekirjas.

Kehtida võivad lisatasud HOA võib kasutada ühte paljudest finantsjuhtimise lähenemisviisidest. Need valikud mõjutavad eriti seda, kuidas rahastatakse ootamatuid kulutusi ja selliseid kapitaliinvesteeringuid nagu HVAC-süsteemi asendamine. Teistel on madalamad tasud ja nad tuginevad spetsiaalsetele hinnangutele-fondidele maksustatakse väljaspool HOA tasusid - remondi ja hoolduse eest.

Hinnanguteekond toimib järgmiselt. Kui tekivad suured kulutused, näiteks katuse või lifti vahetamine, ja HOA reservidel puuduvad vahendid selle eest tasumiseks, võib ühistu nõuda igalt majaomanikult erihinnangut. Need maksud võivad ulatuda tuhandetesse dollaritesse.

  1. Korteri maja: Mis kuulub.
  2. Liikmete suuruse raamatu kirjed
  3. Teavitage liige liikme suurendamist

Manningu sõnul sõltub reservfondi suurus lisaks HOA lähenemisviisile ka hoone vanusest, seisukorrast ja mugavustest. Arengud koostavad sageli mitmeaastaseid remondi- ja kapitaliinvesteeringute plaane, mis hõlmavad nende aastakulusid ja eeldatavat reservifondi jääki väljaminekute ajal.

Paluge neid dokumente vaadata, pöörates erilist tähelepanu sellele, kui hästi vastavad vajalikud kulutused reservfondi jäägile. Professionaalne abi võib olla väärtuslik, kui neid arvutustabeleid üle vaadata. Tema ettevõtte eesmärk on Manningi sõnul "lasta klientidel finantsaruandeid arutada CPA-ga, kes on [arengute] finantsandmete analüüsimisel ekspert".

HOA peaks suutma sellise loendi esitada. Küsige ka, kas tulevikus on plaanis erihindamisi teha. Pange tähele, et mastaabisääst võib tähendada, et teatud kapitalikulude erihinnangud võivad olla väiksemad HOA-de puhul, millel on palju liikmeid, ja kõrgemad väiksematel HOA-del, kus sarnase kulu korral on selle rahastamiseks vähem majaomanikke.

Tasud ja teie hüpoteegi kinnitamine Mõeldes kinnisvara ostule kavandatud arenduses, arvestate loomulikult selle HOA-maksude mõju teie üldisele rahandusele. Nii ka potentsiaalsed hüpoteeklaenuandjad. Nagu kinnisvaramaksudega mis muide ei kuulu enamiku arenduste puhul HOA tasudessearvestavad pangad teie igakuiseid HOA tasusid, kui otsustate, kui suurt hüpoteeki saate endale lubada. Selle tulemusena võite kinnisvara valikul maadelda tülitavate kompromissidega.

Kõrgemad HOA tasud võivad jätta teile väiksema heakskiidetud summa, mida teie majale kulutada, võrreldes alternatiivse vara valimisega madalate või ilma tasudeta. Huvitaval kombel ei vähenda tasude olemasolu tingimata vara väärtust; kui midagi on, on tõendeid vastupidise mõju kohta. Lisatasu on suurim, ta leitud, kui maja ja arendus on uued; vanusega väheneb.

Omanike partnerluse õiguslik seisund. Partnerluse omanike liikmete õiguslik seisund

Teie potentsiaalne laenuandja võib anda hüpoteegi makse numbri ja teil peaks olema juba kinnisvara maksu ja HOA-tasu numbrid. Kui olete alles otsimas oma koduotsingut ja teil pole veel suhteid ühegi laenuandjaga, kasutage veebipõhist hüpoteekkalkulaatorit, et hinnata soovitud põhiosa tõenäolist hüpoteegi makset ja sisestada muud asjakohast teavet, sealhulgas oma kavandatud sissemakse.

Jällegi võivad seda pakkuda kõik laenuandjad, kellega räägite. Teise võimalusena võimaldavad paljud veebipõhised hüpoteekkalkulaatorid, sealhulgas ka see, mille oleme eespool linkinud, taotleda hüpoteeklaenuandjatelt hinnapakkumisi ja maksimaalselt kinnitatud summasid. Lepingud loevad Kuna iga konkreetse HOA reeglid ja määrused võivad olla ainulaadsed, ärge tuginege kasutatud arendusteavetele ega varasematele kogemustele muudes arendustes, et teada saada, mis on HOA reeglid ja lepingud.

Ja mõelge kõvasti, kas saate nendega koos elada.

Suurus suurima liikme maailma foto

Enne ostuprotsessiga liiga kaugele jõudmist kontrollige kindlasti, kas dokument on ajakohane. Võite leida, Sisu suurus uhise vara uhise vara uhise vara HOA liige teid piiratakse rohkem kui võite arvata. Kui keskkonnasõbralik elamine on isiklik prioriteet, kontrollige HOA rohelisi sätteid, alustades sellest, mida saab teie kodu ümber istutada ja kuidas seda taimestikku säilitada.

Näiteks ei võimalda mõned HOA-d kasutada xeriscapingut - keskkonnasõbralikku haljastust kuivas kliimas ja võivad piirata teie istutatud aia suurust ja koostist. Reeglid võivad ka dikteerida teatud väetiste, pestitsiidide või vihmutussüsteemide kasutamist hoovi hooldamiseks ning keelata sellised kompostihunnikud ja päikesepaneelid.

My Friend Irma: The Red Hand / Billy Boy, the Boxer / The Professor's Concerto

Kontrollige, kas on keelt, mis võib takistada teie vara väljaüürimist või isegi komplitseerida seda. See, mida peetakse tavapäraseks, võib sõltuda jurisdiktsioonist.

9 asja, mida peaks teadma majaomanike ühingute kohta

Konfliktide haldamine Nagu igas kogukonnas, tekivad ka kavandatava arenduse käigus lahkarvamused, mis võivad mõnikord tekkida reeglite paindumise või rikkumise pärast. Enne ostmist uurige, kuidas reegleid kehtestatakse ja täidetakse ning milliseid karistusi reeglite rikkujate suhtes rakendatakse. Sanktsioonid võivad olla ranged. Küsige konfliktide lahendamise protsessi kohta ja ka seda, kuidas HOA haldab reeglite täiendusi või muudatusi.

Taotlege konfliktide ja reeglite rikkumiste loetelu või muud arvestust, mille ühing on pidanud lahendama.

Lae Kuidas Zoom liikme allalaadimine video koos

Kui see teave ei täpsusta kohtuasju, küsige nende kohta. Kontrollige kindlasti, kas HOA on seotud varasemate, praeguste või pooleliolevate kohtuprotsessidega. Vaadake üle ka selliste juhtumite tulemused. HOA maine Kuna ühing toimib sisuliselt kogukonna hüperkohaliku omavalitsusena, tasub uurida, kes seda juhib ja kui hästi need inimesed koos toimivad. On väga tavaline, et HOA-de üle teostavad järelevalvet kogukonna elanikud, kes hoiavad oma positsioone vabatahtlikena ja valitakse ühingu liikmete poolt.

Kuidas suurendada peenise bridle

Mõnda ühingut juhitakse siiski täielikult professionaalselt. Kui osaühing haldab HOA-d, uurige enne ostmist selle mainet. Kui HOA-l on mõni töötaja või ettevõte, kellele ta annab ülesandeid, küsige nende üksuste ja nende töö kohta. Rääkige, kui saate, mõne hoone praeguse omaniku eelistusega, kes ei kuulu HOA juhatusse ja on selles hoones elanud mitu aastat.

Kas see on tosi, et kreemi abil saate liikme suurendada

Kui kollegiaalselt juhatus töötab? Kas arvamuste erinevusi käsitletakse tavaliselt tsiviil ja konstruktiivselt? Olge tähelepanelik sagedase, isegi igavese draama märguannete suhtes.

Nagu mõnede teiste juhtorganite puhul, võib ka HOA-sid takistada egoism, võimumängud ja väiklane poliitika. Planeerige aeg HOA presidendiga rääkimiseks, et saada aru, kas soovite, et see inimene Kuidas peenise suurus mojutab teie nimel otsuseid arenduse kohta.

HOA liikmeks saamine, eluruumide omanik omandab mitmeid õigusi ja kohustusi. Eelkõige on kohustatud maksma perioodilisi sissemakseid majaomanike ühise vara sisule, viitavad hoolikalt ühisele varale, maksta täiendavaid makseid, maksmise otsust, mida saab vastu võtta elamute omanike üldkoosolekul. Partnerli liikmete peamised õigused ja kohustused on määratletud konkreetsete partnerlussuhete hartades. Juhtudel, kui üks elamumaja kuulub ühise omandiõiguse õigusele või kui korteri ruumides kuuluvad erinevatele isikutele, rakendavad kõik need isikud HOA liikme õigusi ja kohustusi oma proportsionaalsusega.

Küsige presidendilt ka elanike huvi vastu juhatuses töötada: kas selleks on suur motivatsioon või suhteline ükskõiksus? See vestlus võib ka motiveerida teid või mitte ühel päeval ise juhatuses tegutsema, see samm eeldaks valituks saamist ja oma uute kohustuste täitmiseks vaba aja andmist.

HOA järgimine Ärge lootke, et teid teavitatakse nõuetekohaselt kõigist viivitavatest probleemidest ühistu ja teid huvitava maja praeguse omaniku vahel.

Nende probleemide õigeaegne küsimata jätmine võib teie vara pärandada, kui vara omandate.

  • Foto koige tavalisem liikme suurus
  • 9 asja, mida peaks teadma majaomanike ühingute kohta - Finantsid -
  • Omanike partnerluse õiguslik seisund. Partnerluse omanike liikmete õiguslik seisund

Mõned potentsiaalsed probleemid võivad olla ilmsed, näiteks surnud või võsastunud haljastus või helbed värvid. Ja vastupidi, kas omanik on teinud kinnisvara parendusi või muid muudatusi ilma HOA heakskiitu saamata?

Kui need muudatused ei ole reeglitega kooskõlas, mis võib juhtuda sinuga, kui kinnisvara on sinu omandis?

Mis on liikme suurus 18 poisis

Võimalik, et võite sundida omanikku müügilepingu osana probleemid lahendama või sulgemise ajal sularaha anda. Kindlustuskohustused Nagu kinnisvara omandi puhul, võib ka kavandatava arendustegevuse kindlustussätted jagada nii, et HOA katab mõned ohud või piirkonnad ja majaomanik vastutab teiste eest. Need on sageli riigi seadustega volitatud.